买房时怎么挑选朝向 专家为你解读

网易号 2017-01-16 16:55

对于购房者来说,买房不一定要最大,但一定要最适合的。好房子的标准很多,户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择,小编总结了专家买房挑朝向的妙招,为购房者买房提供帮助。

【怎样判断房屋朝向】

房屋的朝向也称为“坐向”。实际意义来讲,应该是面向大门时,你面对的方向是向,背后是坐,所以中国的坐北朝南的房子都是北房,房门开在房子的南墙上。而现代建筑中,房门的朝向多是东西向的,所以现在说坐向,多数是看房间的主要采光面在哪个方向,如果主要房间的采光面在南面,则说是朝南的。

房子的朝向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时,脊梁骨所在的方位就是坐,身体正面所在的方位就是向。换句话说,面前为向,背后为坐。房屋的“坐”就是房子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角,向就是这条中轴线前端的方位角。风水术上用二十四山来表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的,一般来说,房屋后墙垂直线所在的方位就是坐,这条垂直线的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的,也有不同的。对于与房屋坐向不同的门,应另外测量。

【什么才是好朝向】

在中国,人们选购房子最重视其朝向,好的朝向能够使房子冬暖夏凉。在南方,坐北向南为最佳朝向,所以广东人特别喜欢朝南的房子。不过业内专家表示对于生活节奏紧张、工作繁忙,而经济能力并不是很雄厚的年轻人来说,选择朝北向的房屋比较适合。“他们正处于创业阶段,早起晚归,工作辛苦,家里的阳光对于他们来说意义并不大。清晨太阳刚刚升起,他们已离巢而去,待到漫天星斗,方才踏上回家的路。不若添置些精美的家具,望着窗外阑珊夜色,亦尽享温馨世界。”这位专家还分析道,一般北向房屋的户型结构比较合理,采光面积大,并不影响室内的光线,只是阳光直射的时间短些而已。

正朝南不一定就最好

“看这楼层图挑哪套户型最划算?中间套两房正朝南,但是南北不通风;边套客厅又怕夏天直晒,东边套比西边套每平方还贵了近800元。”纠结的购房者在网上发问。

是不是房屋朝南就最好?某建筑工程学院教授授说,住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。住房朝正南,或正南偏东、偏西15度都不错,考虑到风向、通风因素,住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

对于现在开发的一些楼盘朝向,有人觉得不朝正南,还有一些一层多户的房型有东西朝向的。其实,住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的,也可能影响到楼盘的朝向。不过即使是东西向的户型,也同样要达到日照标准的,这点消费者可放心。

房屋内部如何取舍?

客厅主卧朝向最重要

“就房屋内部空间来说,客厅卧室朝向最重要。”专家分析,购房者除了对整个房屋的朝向关注之外,室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。

首先是客厅的朝向,客厅是一套住宅中使用率最高,使用人数最多的房间,它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为最佳方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。

其次是关注卧室的朝向。对于一居室的小户型,其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致,以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间,购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么房间就会经历一整天的照射,室内温度就会很高。如果是两居室或三居室,有一间卧室朝向北方尚可,最好不要选朝西卧室。

2小时的日照够不够?

酒店式公寓或晒不到阳光

“现在房子越造越密集,想想寒冷的冬天每天晒衣服只有2小时,怎么够呀 ?”有网友咨询,“可不可以比国家规定的最低日照时间多一点呢?”

在城市化进程日益加快的今天,提高土地利用率、容积率已是大势所趋。如今在市中心地段,要享受到低容积率、低密度的多层住宅新房已是十分稀罕,取而代之的是拔地而起的幢幢高楼大厦。“不过,按照国家及地方有关建筑的日照标准规定,一般的居住舒适度条件应该可以得到保障。”据长期从事住房开发建设的业内人士分析,一般来说一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就已经足够了,如果能够接受一两个小时的日照时间,那么对消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动就会有所帮助。即使是偏西北向的房屋接受日照的时间比较少,但是只要有一段时间可以接受日照,也会有效改善室内的居住环境。

值得购房者注意的是,有效日照时间不低于2小时的规定适用于普通住宅。对于现在颇多在售的酒店式公寓,因产权不属于住宅类,有些小套公寓完全朝北向,几乎晒不到阳光。

业内专家点评房屋朝向

【客厅】

客厅是一家人使用率最高的地方,客厅朝南的为佳,即便是冬天也不会感受到寒风,夏天更是清爽宜人。如果把阳台与室内的窗设计成对流,形成“穿堂风”,那安坐家中便能享受清风抚面。

【卧室】

卧室是休息的地方,而人每天的睡眠时间占1/3左右,因此选择一个朝向好的卧室犹为重要。消费者应以主卧室或多数卧室朝向好为判断标准。卧室也以向南的为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天,向南的卧室比较凉快,但射入的阳光比向北的房间多,若是外墙向南,那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可,最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多,有一间尚可,因向北的卧室冬天虽较为寒冷,但夏天却是十分凉快。

客厅、卧室的朝向,要以能接受光线直接射入为宜,以向南或偏南方为佳。一般来说,一天之内阳光能射入时间2-3小时,对于消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动均有好处。

【厨房卫生间】

厨房、卫生间的朝向相对次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的,但最好还是避免选择向西的卫生间。对于厨房,应避免向西,因厨房内本来已有热源,再接受阳光直射,其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿,有阳光的射入能避免病菌滋生。

不过,专家也提醒购房者买房选择朝向最重要的是按照自己的需求:如果喜欢早起,建议买东向的房屋,晨光能带给你朝气蓬勃的心境,让你的一天从冉冉升起的太阳开始;如果你喜欢夜里工作,晚睡晚起,就不要让过早的阳光来打扰你。选择朝西的房屋,会体会到夕阳西下的另一种意境;如果你现在无忧无虑,每天在家里享受温馨的生活。可以选择南向的房屋,坐在地板上,沐浴着阳光春日,喝杯茶,享受面朝大海春暖花开。

推荐阅读

返回顶部