2017年房市将趋于理性

中国经济时报 2017-01-03 15:50

数据显示,2016年中国一二线城市房价涨三成,根据目前北京二手房价与月收入比计算,想要在北京购买60平方米的小户型,不吃不喝需要36年,而2015年只需要26年。也就是说,如果2015年不买房的人肯定肠子都悔青了,因为2016年在北京买同样大小的房子,需要多攒10年的钱,这十年白干了,或者说2015年买房要少奋斗十年。

根据安居客发布的《2016国民安居报告》显示,一二线城市与其他城市之间的房价分化正在扩大,一线城市房价在过去一年上涨三成,京沪涨幅均在40%以上,环京城市廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。而在调控的高压之下,安居客购房者信心指数已经从高涨趋于平稳,多数购房者认为今年房价会微幅上升。

  一二线城市全年房价涨三成

2016年房地产是绕不开的话题,根据安居客公布的《2016国民安居报告》显示,截至2016年11月,2016年全国商品房累计销售面积135829万平方米,同比上涨24.3%;商品房累计销售额102503亿元,同比上涨37.5%;全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨10.8%。这一年楼市成交活跃,地王频现,前三季度共诞生246宗地王,成交总额达6372亿元,地王主要集中在上海、南京、合肥等一二线城市。

2016年,全国二手住宅均价为6937元/平方米,同比上涨6.7%。安居客重点监测的67个大中城市均价为11107元/平方米,同比上涨19.5%。其中,一线城市房价上涨了29%,北京与上海涨幅尤为突出,同比涨幅分别为45%和48%。以杭州、天津为代表的二线城市上涨28%,以贵阳、海口为代表的三线城市涨幅则是13%。

南京、苏州、合肥和厦门因其房地产火热被称为“楼市四小龙”,这四个城市2016年二手房平均涨幅也超过30%。“四小龙”中,合肥堪称一匹黑马,涨幅高达76%。不过,合肥在全国房价涨幅榜中只能屈尊第二。报告显示,位处北京七环的廊坊,在北京溢出效应的利好下,二手房价格同比涨幅高达103%,一举成为全国涨得最快的城市。

接下来,位列第三的是石家庄,同比涨幅达65%;天津位列第四位,同比涨幅为49%;厦门与上海以同比涨幅48%并列第五位;北京同比涨幅45%位列涨幅榜第七。排名前七的城市有四个处在京津冀城市圈中。

在北京买房又得多等10年

安居客 《2016国民安居报告》将2016年定义为 “大分化时代”。2016年,楼市政策频出,一季度相继出台了降首付、交易税优惠、降准等系列利好政策,后期陆续重启限购,再到国庆期间的史上最严调控潮。房价与成交量也随时间分化,走出了“过山车”般的行情。“大分化”也体现在区域房价上。《2016国民安居报告》显示,国内城市已因房价而分化成5个梯队:上海、北京与深圳是房价超4万元/平方米的第一梯队,遥遥领先于其他城市;广州虽同为一线城市,但房价与厦门、南京、天津齐平,被归类为超2万元/平方米的第二梯队;武汉与苏州经过2016年的这一波房价上涨,进入了超1万元/平方米的第三梯队;房价超6000元/平方米的城市中不乏大连、成都、无锡等经济环境较好的城市;均价低于6000元/平方米的城市中,中西部及东北城市较多。

根据二手房价与月收入比计算,想要买一平米的房子,在北京需要7.3个月,上海需要6.9个月,厦门需要6.6个月,深圳则是6.4个月。也就是说,如果想要在北京购买60平方米的小户型,不吃不喝也需要36年。

值得注意的是,根据安居客房价数据显示,2015年12月北京二手房均价为37261元/平方米,房价与工资比为5.3个月。购买60平方米的小户型,需要26年。也就是说,今年之后,想在北京买一套60平方米的房子,需要多等10年。

安居客房产分析师认为,纵观全年的购房者信心指数可发现,政策对市场的影响非常明显,在调控组合拳之下,当前市场已经趋于理性。“近日,中央再次定调‘房子是用来住的,不是用来炒的’,可以看出国家对稳定房价的决心。调控周期不会马上结束,高房价城市2017年的政策环境仍然是紧缩为主,市场信心也将更趋平稳。”

推荐阅读

返回顶部